Торги по земле (аренда, купля-продажа)
Вопрос: У нас должен быть аукцион по продаже земельного участка, но претендентов по рыночной стоимости, которую оценил оценщик, нет. Если аукцион не состоится, мы должны заново выставить земельный участок на торги. Имеем ли мы право снизить рыночную стоимость на 30 %?
Земельное законодательство
Вопрос: Арендатор, юридическое лицо (ООО), с 2006 года арендует земельный участок площадью 2,44 га, находящийся в муниципальной собственности сельского поселения Республики Крым. В правовом поле Украины в границах данного участка были образованы части земельных участков и переданы в субаренду физическим лицам с согласия арендодателя (сельский совет) для строительства коттеджей для семейного отдыха родителей с детьми. После вступления Крыма в состав Российской Федерации арендатор переоформил договор в соответствии с законодательством РФ. Основной договор аренды на участок 2,44 га предусматривает передачу прав третьим лицам. Кроме того, на некоторых вновь образованных земельных участках расположены объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности субарендаторам, а на некоторых объекты капитального строительства отсутствуют. Вправе ли арендатор заключить договоры аренды без конкурса на все вновь образованные участки в границах арендуемого участка? Может ли арендатор отказаться от аренды земельных участков, на которых возведены объекты недвижимого имущества, построенные и введенные в эксплуатацию субарендаторами? Вправе ли арендатор передать свои права аренды по каждому участку отдельно?
Земельное законодательство
Вопрос: Возможна ли отмена права собственности на долевой земельный участок (0,25 га) под жилым домом, который зарегистрирован в Росреестре, если жилой дом будет признан домом блокированной застройки и граждане разграничат земельный участок, а потом получат право собственности на отдельные домовладения? После того как они отменят право собственности на земельные участки по 0,125 га, возможна ли отдельная приватизация на два земельных участка уже под двумя отдельными домовладениями?
Трудовое законодательство
Вопрос: Рабочие МУП работают по графикам сменности. Принят суммированный учет рабочего времени, учетный период – 1 год. Установлена часовая ставка, которая определяется путем деления оклада на среднемесячную норму рабочего времени для данной категории работников, т. е. делением годовой нормы рабочего времени на 12 месяцев. Например, 1973 ч : 12 мес. = 164,42 ч ежемесячно. Переработка рабочего времени в отдельных месяцах компенсируется недоработкой в других, в месяцах с 30 календарными днями. Складывается ситуация, когда в одном месяце фактическое рабочее время составляет 165 ч (11 ч x 15 дней), а в другом – 154 ч (11 ч x 14 дней). Следует ли доплачивать до прожиточного минимума в случае недоработки рабочего времени при суммированном учете рабочего времени?
Первичные учетные документы (оформление, хранение, уничтожение)
Вопрос: Возможно ли заключить договор с ООО на выполнение работ до 100 000 руб. по ямочному ремонту дорог из нашего материала (щебня и эмульсии). Какие нужны документы администрации для списания материалов? Нужна ли смета либо дефектные акты?
Закупки у единственного поставщика (Закупки малого объема, ЗМО)
Вопрос: Администрация сельского поселения собирается приобрести 3 кондиционера, стоимость одного 94 452,00 руб. Если на каждый кондиционер сделать отдельный договор, чтобы было до 100 000,00, будет ли это считаться нарушением? В здании администрации находится Дом культуры (на первом этаже), и кондиционеры будут установлены там. Можно ли оплатить кондиционеры по подразделу 0113?
