В соответствии с п. 17 ст. 39.11 ЗК РФ если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на 30 % начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Следовательно, Вы вправе провести новый аукцион и указать начальную цену продажи земельного участка, сниженную в пределах 30 %.