Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 октября 2017 г. № 78-КГ17-68

Нельзя возлагать на собственника обязанность по устранению незаконной перепланировки и возвращению имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, если собственник не совершал действий, приведших к нарушению прав иных собственников помещений в МКД.

На это указал Верховный Суд РФ при рассмотрении дела о самовольно возведенной железной двери из лифтового холла в поэтажный коридор.

Некоторые из собственников квартир на лестничной площадке девятого этажа заменили деревянные двери, ведущие из коридора к лифтам, на металлическую перегородку с металлической запирающейся дверью. Данная перепланировка была осуществлена самовольно, без согласования в установленном Жилищным кодексом порядке.

Через несколько лет «пожарная» проверка указала на недопустимость и опасность такой переделки. Пожарные потребовали поставить в эвакуационном выходе ту дверь, которая предусмотрена проектной документацией.

ТСН, управляющее домом, обратилось в суд с требованием вернуть технические помещения поэтажного коридора в прежнее состояние, суд первой инстанции согласился с необходимостью привести поэтажный коридор в первоначальный вид. Солидарная обязанность была возложена лишь на двух из трех ответчиков, поскольку третий собственник в перепланировке не участвовал и на момент ее проведения в этом доме не проживал.

Апелляционная инстанция возложила солидарную обязанность на трех собственников квартир, а то, что собственник одной из трех квартир в период перепланировки жил по другому адресу, по мнению суда апелляционной инстанции, не является основанием для его освобождения. Степень вины в данном случае значения не имеет.

Верховный Суд РФ с данным выводом не согласился: юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных в деле требований является установление круга лиц, действия которых привели к нарушению прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, ошибочным является возложение обязанности по демонтажу железной двери солидарно на всех и без установления вины каждого из собственников.

Дело вновь отправлено в апелляционную инстанцию, которая будет разрешать спор с учетом разъяснений Верховного Суда РФ.