В соответствии с постановлением Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившим в силу 25.03.2022, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином (участником долевого строительства) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов № 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Вместе с тем постановление № 442 не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Пункт 2 этого постановления устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Закона № 214-ФЗ. В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2022), утвержденном Президиумом ВС РФ 12.10.2022, указано, что исходя из того, что Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то согласно ч. 9 ст. 4 этого закона, а также ст. 9 Закона о введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 года.