Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26 июля 2017 г. № Ф02-3148/17 по делу № А19-4067/2016

Суд округа подтвердил, что договор на оказание комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) помещения является ничтожным как притворная сделка, прикрывающая договор аренды.

Так, при исполнении договора оказания услуг отсутствует овеществленный результат. Процесс их предоставления не обусловлен передачей исполнителем заказчику какого-либо имущества в пользование.

Суд установил такие признаки притворности сделки, как: оспариваемая сделка как договор возмездного оказания услуг не могла быть исполнена без фактического получения ответчиком спорного помещения во владение и пользование; объективное поведение ответчиков свидетельствует об их намерении исполнять договор аренды нежилого помещения; стороны достигли согласия по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка - аренда здания (сооружения); обе стороны оспариваемой сделки осознавали реальный характер сложившихся правоотношений и желали наступления одинаковых последствий.

Ввиду этого к их отношениям применяются нормы, регулирующие договор аренды.

Поскольку в результате исполнения ничтожной сделки ответчик фактически пользовался предоставленным ему нежилым помещением, в силу указанных норм права обязан возместить субъекту права хозяйственного ведения в денежной форме стоимость этого пользования по правилам о неосновательном обогащении (сбережении).

В свою очередь, договор аренды является недействительной (ничтожной) сделкой, так как заключен без торгов (для госимущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, они обязательны).