Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 306-ЭС17-13791

Суд отменил постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции об удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости предприниматель обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен, а отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает его от обязанности оплачивать фактическое пользование участком

Покупатель приобрел здание на участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование. Спор возник по поводу взыскания с него неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование данным участком.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ решила, что неосновательное обогащение соответствует размеру арендной платы, определенной на основании действовавших в тот период региональных нормативных правовых актов.

При этом льготная ставка годовой арендной платы (в пределах 2% от кадастровой стоимости) в данном случае не применяется. Она распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.

Однако ни продавец, ни покупатель в установленный законом срок таких действий не совершили, право постоянного (бессрочного) пользования не переоформили.