Статья 44 ЖК РФ не наделяет общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правом вносить своим решением изменения в договор управления многоквартирным домом (Апелляционное определение Московского городского суда от 12 июля 2017 г. № 33-25171/17, Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 сентября 2017 г. по делу № 33-6329/2017).
В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и(или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Основания для изменения и расторжения договора определены ст. 450 ГК РФ.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Так, на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом, если УК не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления домом.
Таким образом, по общему правилу изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.
Изменения в договор управления МКД можно внести по соглашению сторон. Изменения приобретут юридическую силу, если соглашение об изменении условий договора управления будет подписано обеими сторонами. Со стороны собственников помещений в МКД это собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом проводить общее собрание собственников помещений в доме необязательно.
