Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Муниципальный жилищный фонд подлежит отчуждению исключительно путем приватизации в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (пп. 3 п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»), который допускает лишь бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Вы не вправе продавать муниципальные жилые помещения.

Если земельный участок как-то связан с квартирой, то он не сможет быть приватизирован отдельно от квартиры. Более того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в таком многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В случае приватизации квартиры приватизируется и соразмерная доля в праве собственности на общее имущество, включая земельный участок под многоквартирным домом.