Сразу отметим, что объектом учета является квартира, а не многоквартирный дом, в связи с чем рекомендуем исправить данную неточность в бухгалтерском учете.
Из содержания писем Минфина России от 16.11.2006 № 03-06-01-04/202, от 11.06.2008 № 03-05-04-01/24 следует, что приватизацию квартир в жилом доме можно рассматривать как их реализацию.
Выбытие объектов основных средств при принятии решения об их списании по основаниям, отличным от безвозмездной передачи объектов основных средств между организациями госсектора, отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 104 00 000 «Амортизация» (в сумме начисленной амортизации), счета 0 401 10 172 «Доходы от операций с активами» (в сумме остаточной стоимости) в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 «Основные средства» (п. 10 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н, далее – Инструкция № 162н).
При этом иного порядка для отражения в учете казенного учреждения списания объекта недвижимости (квартиры) в случае его приватизации не предусмотрено, как и не предусмотрена в таких ситуациях возможность пересмотра размера начисленной по объекту амортизации. С месяца, следующего за месяцем выбытия основного средства с балансового учета, начисление амортизации по данному объекту прекращается (п. 87 Инструкции № 157н, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, далее – Инструкция № 157н).
В рассматриваемой ситуации списание объекта недвижимости (квартиры) может быть отражено в бюджетном учете казенного учреждения следующими корреспонденциями:
Дебет КРБ 1 104 11 410 Кредит КРБ 1 101 11 410 – списана сумма амортизации, начисленной по объекту;
Дебет КДБ 1 401 10 172 Кредит КРБ 1 101 11 410 – списана остаточная стоимость объекта.
Во избежание разногласий с органами финансового контроля казенному учреждению целесообразно закрепить возможность применения приведенных корреспонденций в учетной политике с соблюдением требований абз. 6 п. 2 Инструкции по применению плана счетов бюджетного учета, утвержденной приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н.
Если все квартиры приватизированы, то, соответственно, все они списываются с учета.
