Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 29 марта 2018 г. № 310-КГ17-15291

Поводом для обращения компании в суд послужил отказ в выдаче ей разрешения на строительство многоквартирного дома.

СК по экономическим спорам ВС РФ указала, что в данном случае нужно было учитывать в т. ч. следующее.

До того, как Севастополь стал частью Российской Федерации, компания-арендатор получила градостроительные условия застройки участка, выданные уполномоченными органами Украины.

После упомянутой даты компания обратилась к российским органам власти за получением разрешения на строительство, но ей было отказано.

Причина – градостроительные условия были выданы компании с нарушением действовавшего на тот момент законодательства Украины (спорная земля располагалась в зоне зеленых насаждений общего пользования).

Согласно установленным законодательством целям использования территорий общего пользования и запрета на приватизацию подобных участков такие земли не могут быть переданы для строительства недвижимости.

Кроме того, необходимо было проверить довод о том, что спорный участок попадает в границы исторического поселения, поэтому строительство на нем возможно лишь с соблюдением требований охраны объекта культурного наследия.

Таким образом, требовалось исследовать все обстоятельства, имеющие значение для решения вопроса о возможности выдачи разрешения на строительство на спорном участке.