Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 20 февраля 2018 г. № 307-КГ17-18061

Арендатору отказали в госрегистрации договоров аренды помещений в здании производственной базы по причине непредставления кадастровых паспортов, содержащих описание помещений. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ признала отказ неправомерным.

В данном случае представлять кадастровые паспорта, в которых отражены сведения о кадастровом учете частей здания, передаваемых в аренду, не требовалось, поскольку ранее собственник представлял в регистрирующий орган кадастровый паспорт на здание.

Отсутствие в государственном кадастре сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не препятствует госрегистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты.

Предмет аренды сторонами определен, разногласий относительно местоположения, границ и площади помещений между ними не было.