Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 22 января 2018 г. № 308-ЭС17-12218

Суд отказал в признании недействительными договоров ипотеки, поскольку оснований для вывода о том, что договоры ипотеки ничтожны, не имелось.

В рамках дела о банкротстве оспаривались договоры, заключенные в 2011 г. По ним должник заложил свою недвижимость, но без залога земельных участков, на которых она расположена, или права их аренды.

Верховный суд РФ решил, что отсутствие залога в отношении земельных участков (права аренды) не влечет недействительность данных договоров.

Согласно ГК РФ в редакции, действовавшей в период заключения этих сделок, ипотека здания или сооружения допускалась только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится недвижимость, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Это правило должно было применяться в ситуации, когда залогодатель здания или сооружения являлся собственником или арендатором земельного участка. В спорном же случае на момент заключения договоров ипотеки за должником не было зарегистрировано право собственности или аренды на земельный участок.

Наличие у залогодателя реальной возможности оформить участки в аренду не должно негативно отражаться на правах залогодержателя, от которого соответствующие арендные отношения не зависели.