Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 305-КГ17-14600

Дело о признании незаконными действий регистрирующего органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений и признании незаконным отказа кадастровой палаты в исключении из кадастра недвижимости сведений о земельных участках передано на новое рассмотрение.

Основанием для пересмотра явилось то, что, сделав вывод об отсутствии оснований для снятия спорных земельных участков с учета ввиду непредставления заявления об учете изменений объектов недвижимости и межевых планов, суды не учли, что истец, не являясь правообладателем спорных участков, не вправе производить в отношении них кадастровые работы.

Заявитель хотел, чтобы из государственного кадастра недвижимости (ГКН) были исключены сведения, содержащие описание местоположения границ нескольких земельных участков, но регистрирующий орган и суд ему в этом отказали.

Судебная коллегия направила дело на новое рассмотрение, обратив внимание на ряд существенных нарушений со стороны предыдущих инстанций.

Не получили оценки доводы о незаконной постановке спорных участков на кадастровый учет, а также следовало проверить, согласовывалось ли местоположение их границ с заявителем (собственником смежных участков), и исследовать обстоятельства присвоения спорным участкам статуса ранее учтенных.

Согласно ГКН сведения об этих участках носят «временный» характер.

Между тем отсутствие применительно к рассматриваемому случаю установленного законом порядка аннулирования сведений об этих участках не должно препятствовать судебной защите.

Суды не учли доводы заявителя об отсутствии иной возможности восстановить и защитить его права, кроме как путем исключения сведений о местоположении границ спорных участков из ГКН.