Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, не предоставляются в аренду с правом выкупа. Возможность продажи земельного участка обусловлена наличием у заявителя основания приобретения земельного участка в собственность за плату без проведения торгов в соответствии с п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ или постановлением Правительства РФ от 09 апреля 2022 г. № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022–2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы».

В отношении разрушенного или недостроенного дома необходимо получить заключение эксперта, является ли он объектом недвижимости.

Если объект является недвижимым имуществом, то земельный участок в аренду предоставляться не будет, так как действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В этом случае объект в силу ст. 1151 ГК РФ относится к выморочному имуществу и неотделим от земельного участка. Нужно сначала решить его судьбу, в зависимости от этого станет понятно, что делать с земельным участком.

Если объект не относится к недвижимому имуществу и на земельном участке размещен строительный материал, то до предоставления земельного участка в аренду его необходимо расчистить путем вывоза блоков.

Дополнительно отмечаем, что договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).