Порядок перевода нежилого помещения в жилое установлен ст. 23 ЖК РФ. Согласно положениям данной статьи перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Данный перечень документов является исчерпывающим. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представления других документов, кроме тех, истребование которых допускается приведенным перечнем. Более того, в отдельных случаях собственник помещения (заявитель) вправе не представлять правоустанавливающие документы, технический паспорт помещения и поэтажный план дома (ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, или многофункциональный центр в случае представления документов через многофункциональный центр выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Орган, осуществляющий перевод помещений, принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое или об отказе в таком переводе не позднее чем через 45 дней со дня представления заявления о переводе помещения и необходимых документов (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ). Данное решение оформляется в виде уведомления в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» и не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.

В случае необходимости (а судя по вопросу, такая необходимость имеется) проведения переустройства и(или) перепланировки переводимых нежилых помещений уведомление содержит требование об их проведении (ч. 6 ст. 23 ЖК РФ) и является основанием для проведения переустройства и(или) перепланировки помещений в этом здании (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ).

По окончании переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Завершение переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и(или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и(или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Таким образом, при осуществлении данных требований и соблюдении Порядка, установленного ст. 23 ЖК РФ, возможно осуществить перевод нежилого помещения в жилое.