Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть переданы собственником, например:

- в пользование по договору социального найма жилого помещения (гл. 8 ЖК РФ);

- в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации муниципального имущества (ч. 1 ст. 217 ГК РФ).

В соответствии с пп. 9.2.9 п. 9 Порядка № 209н доходы от платы за наем жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, договорам найма специализированных жилых помещений, относятся на подстатью 129 «Иные доходы от собственности» КОСГУ.

Соответственно, для отражения расчетов по таким доходам применяется счет 205 29 «Расчеты по иным доходам от собственности» (см. также письмо Минфина России от 17.01.2019 № 02-06-05/1886).

Аналитический учет расчетов по платежам в доход бюджета ведется в Карточке учета средств и расчетов (ф. 0504051) и(или) в Журнале операций расчетов с дебиторами по доходам (ф. 0504071) (п. 200 Инструкции № 157н).

Аналитический учет ведется по видам доходов (поступлений) в разрезе:

- идентификационных номеров расчетов по доходам (УИН) (при наличии);

- правовых оснований возникновения расчетов;

- видов валют.

Одновременно п. 200 Инструкции № 157н предусмотрена возможность включения в учетную политику правила ведения аналитического учета по группе плательщиков доходов, но при одновременном выполнении условий:

- ведение персонифицированного учета расчетов с плательщиками доходов (в разрезе контрагентов (плательщиков доходов), идентификационных номеров расчетов по доходам (уникальных идентификаторов начислений (УИН) (при наличии), правовых оснований возникновения расчетов) вне балансовых счетов Рабочего плана (в управленческом учете);

- формирование регистров персонифицированного учета;

- проведение на постоянной основе (не реже чем на отчетную дату) сверки персонифицированных данных управленческого учета и данных, отраженных на балансовых счетах по соответствующим группам плательщиков.

Законодательством РФ не установлено требование о персонифицированном учете лиц, с которыми заключены договоры социального найма. Такое требование, а также детальный порядок персонифицированного учета могут быть установлены на уровне соответствующего муниципального образования. Соответственно, в этом случае при выполнении условий, предусмотренных абзацем третьим п. 200 Инструкции № 157н, наличие в учетной политике администратора доходов положений о ведении аналитического учета по группе плательщиков доходов не противоречит применяемой организациями бюджетной сферы методологии бухгалтерского учета.