Отчет независимого оценщика, составленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке), признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, – достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Закона об оценке, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 26.05.2020 № Ф07-1061/20, АС Центрального округа от 31.05.2022 № Ф10-1633/22).

Отметим, что законодательство об оценочной деятельности не устанавливает срока действия отчета об оценке как такового. В части второй ст. 12 Закона об оценке установлено, что рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

При этом в правоприменительной практике достаточно широко представлен подход, согласно которому истечение шестимесячного срока со дня проведения оценки само по себе не является основанием для признания результатов оценки недостоверными (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 22.08.2022 № Ф07-7570/22 по делу № А56-77541/2018 и от 16.11.2021 № Ф07-13346/21 по делу № А56-45590/2015, Тринадцатого ААС от 24.08.2023 № 13АП-12934/22 по делу № А56-78748/2015, Восемнадцатого ААС от 25.07.2023 № 18АП-8526/23 по делу № А47-17755/2022 и от 23.06.2023 № 18АП-5238/23 по делу № А47-14540/2022, решение УФАС по Волгоградской области от 26.03.2021 № 034/10/18.1-254/2021, решение АС Тамбовской области от 24.11.2020 по делу № А64-3061/2020).

Однако имеется и другая точка зрения на этот счет, исходя из которой истечение 6 месяцев со дня составления отчета об оценке не позволяет говорить о достоверности определенной на основании такого отчета начальной цены договора (постановление Двенадцатого ААС от 11.03.2022 № 12АП-12076/21, постановление Десятого ААС от 16.06.2021 № 10АП-9869/21, постановление Девятого ААС от 27.11.2017 № 09АП-42727/17).

При этом каких-либо норм, которые позволяли бы произвести индексацию установленной отчетом об оценке начальной цены договора без проведения новой оценки, а также предусматривали бы механизм такой индексации, действующее законодательство в любом случае не содержит.