В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1–3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и(или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Следовательно, если в доме есть квартиры, такой дом является многоквартирным.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и(или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Следовательно, решение о создании выгребной ямы и установки септика должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для создания выгребной ямы и установки септика потребуется получение разрешения на производство земляных работ в порядке, установленном в муниципальном образовании.

Установка септика осуществляется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования и ВНТП-К-97 «Канализация сельских населенных пунктов и фермерских хозяйств».