Муниципальный жилищный фонд подлежит отчуждению исключительно путем приватизации в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (пп. 3 п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из двух законов о приватизации к муниципальным жилым помещениям применим Закон № 1541-I, который допускает лишь бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Из изложенного следует, что администрация поселения не вправе продавать муниципальные жилые помещения.

Жилой дом может быть переведен в нежилое помещение и приватизирован в порядке, установленном Законом № 178-ФЗ и постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме».