В соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Площадь земельного участка не может внезапно увеличиться в результате утверждения проекта планировки территории.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, условие договора о праве арендатора во внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор, направив уведомление арендодателю, противоречит требованиям закона и не может применяться.

Кроме того, договор аренды заключен на торгах на указанный в нем срок. Арендная плата определена по итогам аукциона. Оснований для расторжения договора и заключения нового договора аренды без проведения торгов в рассматриваемой ситуации нет. Указанные действия могут быть признаны контролирующими органами попыткой изменить условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, путем совершения притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ).