Собственники нежилых помещений в МКД обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений (далее – СОИ) (ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, абз. 5 п. 3 постановления КС РФ от 29.01.2018 № 5-П). Расходы на СОИ МКД для собственника должны быть соразмерны его доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), то есть, в конечном итоге, напрямую зависеть от метража квартиры / комнаты / нежилого помещения в МКД (см. определение Верховного суда РФ от 11.07.2019 № АПЛ19-223). При этом расходы на СОИ собственников жилых и нежилых помещений могут различаться, если так решит общее собрание собственников (ОСС) помещений в МКД (см. п. 1 резолютивной части постановления КС РФ от 29.01.2018 № 5-П).

Исполняя обязанность по несению расходов на СОИ, собственники – все, в том числе собственники нежилых помещений, а также наниматели квартир – вносят плату за содержание помещения (она именуется платой за содержание жилого помещения).

Эта плата включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491):

- плату за услуги, работы по управлению МКД, в том числе расходы на взыскание коммунальных долгов, снятие показаний ИПУ и ОДПУ, содержание информационных систем, в которых собираются, хранятся и используются данные о коммунальных платежах и выставленных платежных документах;

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, включая расходы на содержание ВДИС электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

- плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Оплачиваются только те ресурсы, которые реально потребляются МКД с учетом уровня его благоустройства (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, с 01.09.2022 возможность потребления коммунальных ресурсов на СОИ (как и отвода общедомовых сточных вод) считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД, если в этом доме имеются ВДИС, обеспечивающие предоставление жителям соответствующих коммунальных услуг, – по ГВС, ХВС, водоотведению и электроснабжению, см. пп. «л» п. 11 Правил № 491). Количество потребленных на СОИ коммунальных ресурсов определяется по правилам ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п.п. 44, 45 и 46 Правил № 354.