Договоры аренды земельных участков для ведения огородничества и для индивидуального жилищного строительства заключаются по разным основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (пп.пп. 15, 19). Существенным условием договора аренды является его предмет (земельный участок). Вид разрешенного использования – одна из основных характеристик такого предмета, при изменении которой меняется предмет договора.

Учитывая это обстоятельство, в рассматриваемой ситуации вид разрешенного использования арендуемого земельного участка не может быть изменен без прекращения договора аренды.