Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412) вид разрешенного использования «Строительная промышленность» (код 6.6) допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Земельный участок предоставлен в аренду на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ собственнику зданий, расположенных на нем. Общая площадь зданий согласно письму прокуратуры 1050,3 кв. м. Площадь земельного участка 17 233+/-46 кв. м.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен с целью эксплуатации расположенных на нем зданий, его площадь является явно несоразмерной этой цели. При определении площади земельного участка можно исходить из возможности осуществления раздела такого земельного участка без нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам, установленных ст. 11.9 ЗК РФ. Если можно разделить, то площадь превышает потребность. Это не универсальный и не единственный способ определения соразмерности площади. Могут быть и другие. В суде для этого привлекают экспертов.

В рассматриваемой ситуации суд может признать сделку недействительной по иску прокуратуры.