Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164

Суд направил на новое рассмотрение первоначальный иск о продаже жилого помещения с публичных торгов и встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Поводом для спора послужил факт реконструкции, проведенной без необходимого согласования собственником одной из квартир в многоэтажном доме.

Данный собственник провел реконструкцию балкона своей квартиры – увеличил его площадь и возвел смотровой козырек, выходящий за границу балконной плиты (на 1,5 м).

Согласно заключениям, которые представил данный собственник, такая реконструкция не нарушила строительные и санитарные требования, не затронула права и интересы собственников других помещений. Выполненная перепланировка квартиры не создала технических препятствий в пользовании иными помещениями в доме по их целевому назначению, а также общим имуществом.

Кроме того, было получено согласие собственников части соседних квартир.

СК по гражданским делам ВС РФ отклонила такие доводы и указала в т. ч. следующее.

Исходя из законодательства, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Уменьшение размера такого общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Таким образом, в данном случае требовалось согласие всех собственников в многоквартирном доме, поскольку выполненными работами затрагивалось общее имущество в нем.