Постановление Конституционного суда РФ от 29 января 2018 г. № 5-П

Внимание КС РФ привлек вопрос о внесении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме собственниками жилых и нежилых помещений по разным ставкам.

Такие различающиеся ставки могут устанавливаться решением общего собрания собственников помещений в доме.

КС РФ счел, что оспариваемые нормы конституционны, т. к. по своему смыслу они предполагают следующее.

В расходах на содержание общего имущества участвуют все собственники помещений в доме.

Общее собрание может принимать указанное решение об установлении величины платы за содержание жилья либо размера обязательных платежей и(или) взносов, связанных с несением затрат на содержание общего имущества, при этом собрание может учитывать особенности помещений в доме, а также иные объективные обстоятельства.

Вместе с тем данная дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей такого участия, не должна влечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории.

Суд может признать недействительным подобное решение общего собрания, в т. ч. предусматривающее различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если оно нарушает требования закона.