В сфере жилищно-коммунальных баталий наиболее частыми судебными разбирательствами являются споры по искам управляющих компаний к организациям бюджетной сферы о неуплате оказанных услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики в лице организаций поясняют, что в соответствии с № 44-ФЗ договорные отношения не оформлены и проверить обоснованность платежных документов у них нет возможности.

В судебной практике неоднозначно указывают на то, что обязанность по внесению платы за оказанные услуги и выполненные работы возникает у учреждений не на основании договора, а в силу закона (постановление АС Центрального округа от 12 мая 2023 г. № Ф10-1362/23).

В свою очередь для управляющей компании выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является обязательным в силу закона, и она не может отказаться от этого даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества (постановление Одиннадцатого ААС от 23.03.2023 № 11АП-2772/23). Неполучение платежных документов от управляющей организации не освобождает учреждение от исполнения обязанности по оплате расходов, так как на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч. 3 ст. 30, ч. 1–3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (постановление АС Северо-Западного округа от 23.03.2023 № Ф07-1640/23).

В соответствии с п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг начинается с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом цен, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, и управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Размер обязательств может быть рассчитан на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также НПА, принятых на уровне субъекта РФ и муниципального образования, на территории которого расположены помещения.

Несвоевременное погашение обязательств по внесению платы за услуги влечет взыскание неустойки (постановление АС Уральского округа от 02.03.2023 № Ф09-111/23), а неустойка и судебные издержки впоследствии могут быть признаны убытками, взыскиваемыми с руководителя.