Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 03 июля 2018 г. № 305-ЭС18-3107
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ разобрала дело, касающееся преимущественного права субъектов малого и среднего бизнеса на выкуп арендуемой недвижимости.
Арендатор, которому отказали в выкупе ввиду наличия долга и нецелевого использования помещения, оспаривал изменение размера арендной платы и отказ арендодателя от договора.
Коллегия обратила внимание, что уведомление об изменении платы арендодатель направил еще до исключения из договора аренды пункта, в силу которого условия оплаты изменяются допсоглашением. Предыдущие инстанции не проверили ни доводы арендатора о действии договора в части арендной ставки в первоначальной редакции и отсутствии долга на дату подачи заявления о реализации преимущественного права, ни доводы арендодателя о нецелевом использовании имущества. Не исследован и довод о том, что арендодатель действовал с целью воспрепятствовать реализации преимущественного права.
Дело направлено на новое рассмотрение.
