Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения признаются:
1) недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ (по среднегодовой стоимости);
2) недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ (по кадастровой стоимости).
Таким образом, по находящемуся у предприятия в хозяйственном ведении недвижимому имуществу налог на имущество организаций должен исчисляться предприятием в общеустановленном порядке.
При этом имущество, относящееся к объектам недвижимости, не числится среди объектов, обозначенных в ст. 378.2 НК РФ, соответственно, налоговая база по налогу на имущество в отношении данного имущества определяется исходя из его среднегодовой стоимости (см. также письмо Минфина России от 04.06.2015 № 03-05-05-01/32447, п. 2 письма Минфина России от 28.03.2007 № 03-03-06/4/28).
Из п. 3 ст. 375 НК РФ следует, что при определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.
