В результате установления сервитута одна сторона получает право ограниченного пользования земельным участком (увеличение полезного потенциала активов), а другая сторона – экономическую выгоду в виде полученных денежных средств (плата за пользование участком). Данная операция относится к обменным операциям, которые порождают доходы для одной из сторон.

Доходы от платы за сервитут отражаются в бюджетном учете по статье 120 «Доходы от собственности» аналитической группы подвида доходов бюджетов в увязке с подстатьей 123 «Платежи при пользовании природными ресурсами» КОСГУ (п. 12.1.2 Порядка № 85н, п. 9.2.3 Порядка № 209н).

Как правило, обременение земельных участков сервитутом не ограничивается календарным годом, поэтому доходы от платы за сервитут, полученные (начисленные) в отчетном периоде, но относящиеся к будущим отчетным периодам, следует признавать доходами будущих периодов (п. 7 СГС «Доходы», п. 301 Инструкции № 157н, письмо Минфина России от 27.11.2020 № 02-04-10/104872). Для их учета предназначен счет 1 401 40 000 «Доходы будущих периодов» (п. 123 Инструкции № 162н).

Указанный счет детализирован следующими счетами аналитического учета (п. 301 Инструкции № 157н):

- 1 401 41 000 «Доходы будущих периодов к признанию в текущем году»;

- 1 401 49 000 «Доходы будущих периодов к признанию в очередные года».

Эти счета применяются в соответствии с положениями учетной политики и требованиями по раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности взаимосвязанных показателей, подлежащих исключению при формировании консолидированной бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Обратите внимание! Если решение об использовании аналитических счетов 1 401 41 000 и 1 401 49 000 не закреплено в учетной политике учреждения, а также не установлено субъектом консолидированной отчетности (главным администратором (администратором) доходов бюджета), то учет доходов будущих периодов следует вести на счете 1 401 40 000.

Периодичность признания доходов будущих периодов в составе доходов текущего года (счет 1 401 10 000) устанавливается учетной политикой учреждения исходя из положений СГС «Доходы». Также учреждение может руководствоваться нормами СГС «Аренда», ведь финансовые отношения, возникающие по договорам аренды и сервитута, весьма схожи.

Суммы доходов будущих периодов, зачисленные на счета доходов текущего финансового года при наступлении периода, к которому эти доходы относятся, отражаются по дебету счета 1 401 40 000 (п. 301 Инструкции № 157н).

Операции по начислению (признанию, получению) соответствующих доходов оформляются в бюджетном учете следующими бухгалтерскими записями:

________________________________________

* При досрочном расторжении соглашения об установлении сервитута в бюджетном учете будет составлена обратная проводка: Дебет счета 1 401 4х 123 и Кредит счета 1 205 23 66х.

** Для уведомления об ожидаемом поступлении в бюджет платы за сервитут в адрес администратора кассовых поступлений в бюджет направляется в двух экземплярах извещение (ф. 0504805).