Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 1 ст. 2 Закона Республики Крым от 18 декабря 2014 г. № 46-ЗРК/2014 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в Республике Крым» предусмотрено предоставление соответствующим категориям граждан жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договорам найма специализированных жилых помещений посвящена ст. 100 ЖК РФ, из содержания которой следует, что такие договоры заключаются в письменной форме. При этом отсутствует указание о необходимости государственной регистрации таких договоров.

Также можно проанализировать ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой говорится об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия. В этой статье также нет указания на необходимость государственной регистрации договоров найма специализированных жилых помещений.

Таким образом, государственная регистрация договоров найма специализированных жилых помещений, заключаемых с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не требуется.