В последнем выпуске обзора освещены, в частности, следующие поправки, внесенные в нормативные акты в сфере недвижимости в первом квартале 2025 года:

1. Для лиц, пострадавших от военных действий и чрезвычайных происшествий, предусмотрены преференции при обращении за некоторыми услугами Росреестра. В частности, учетно-регистрационные процедуры не будут приостанавливаться для них, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, являющегося предметом сделки, или земельного участка, на котором находится здание (сооружение), выступающее объектом договора. Кроме того, для данной категории граждан ввод сведений о ранее учтенных земельных участках и объектах недвижимости в ЕГРН и государственная регистрация прав на них возможны без предоставления межевого и технического планов (Федеральный закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ).

2. Расширены условия для предоставления земельных участков в аренду или собственность. В частности, граждане или юридические лица, чья земля в Белгородской, Брянской или Курской областях пострадала в результате боевых действий и не может быть использована по прямому назначению, получают земельные участки в аренду без проведения торгов на срок до 10 лет. Дополнительно для отдельных категорий граждан предусмотрена возможность повторного бесплатного получения земельного участка, если ранее предоставленный участок больше не пригоден для использования из-за военных действий или стихийных бедствий (Федеральный закон от 20.03.2025 № 35-ФЗ).

3. Утверждены правила и критерии для определения перечня кадастровых кварталов, на территории которых будут проводиться комплексные кадастровые работы федерального масштаба. Перечень кадастровых кварталов формируется Росреестром на основе предложений от высших исполнительных органов субъектов и ППК «Роскадастр». Одним из критериев является частичное или полное расположение кадастровых кварталов в границах опорного населенного пункта (постановление Правительства РФ от 29.01.2025 № 69).

4. Расширен перечень источников информации о фактическом использовании объекта недвижимости, применяемой при проведении государственной кадастровой оценки. Установлен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Охраняемые природные территории и благоустройство» (приказ Росреестра от 11.09.2024 № П/0288/24).