Счет эскроу представляет собой специальный банковский счет, где учитываются и блокируются денежные средства, которые получены банком от участника долевого строительства в счет уплаты стоимости договора.

На счете эскроу поступившие денежные средства размещаются на весь период депонирования, то есть период до выполнения застройщиком своих обязательств. Застройщик получает эти денежные средства только после успешной сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

В рамках бухгалтерского учета поступившие на счет эскроу денежные средства рассматриваются как предоплата и отражаются на счете 206 00 «Расчеты по выданным авансам» (см. системное письмо Минфина России по годовой отчетности-2021).

Стоит учитывать, что денежные средства, размещенные на счете эскроу, находятся во временном распоряжении у учреждения до момента завершения срока депонирования и(или) перечисления их застройщику. Такие денежные средства надлежит учитывать по счету 304 01 «Расчеты по средствам, полученным во временное распоряжение».

В данной связи письмом Минфина России от 13.01.2022 № 09-05-06/1377 разъяснено, что в учете получателя бюджетных средств, которому выделены средства для приобретения жилых помещений или иных объектов недвижимости посредством участия в долевом жилищном строительстве, операции, связанные с перечислением денежных средств на счет эскроу, отражаются следующими корреспонденциями: