Согласно письму Минфина РФ от 24.06.2025 № 03-07-07/61219 допускается возможность включения в договор аренды условия о передаче арендованного имущества в собственность арендатора. Это может произойти по окончании срока аренды или ранее, при условии полной оплаты выкупной стоимости, оговоренной в договоре.

Согласно подп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений, находящихся в жилищном фонде любой формы собственности, не облагаются НДС. Кроме того, подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождает от НДС операции по продаже жилых домов, квартир и долей в них.

Следовательно, если договор аренды жилья, заключенный в соответствии с нормами Гражданского кодекса, содержит пункт о переходе права собственности на арендуемое жилье к арендатору по истечении срока аренды или досрочно, при условии полной выплаты выкупной цены, то суммы, получаемые арендодателем по такому договору, не подлежат включению в налоговую базу по НДС.