Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 24 апреля 2018 г. № 117-КГ18-19

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала незаконным отказ истцу в обязании ответчика (ЖСК) передать квартиру, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

Суды ссылались на то, что срок исполнения ответчиком обязательства по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома не наступил, поскольку этот срок определяется сдачей дома в эксплуатацию.

Между тем ввод дома в эксплуатацию не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить. Следовательно, указание на это событие не может рассматриваться как условие о сроке.

Кроме того, признав требование об исполнении обязательства в натуре необоснованным, суды лишили истца защиты прав кредитора по обязательству и фактически поставили исполнение такового в зависимость от обстоятельства, за наступление которого отвечает должник.