В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) земельный участок под многоквартирным домом относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

То есть оградить люк и предоставить доступ управляющей компании вполне возможно. Необходимо принятие соответствующего решения на общем собрании собственников.