Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 07 мая 2018 г. № 306-ЭС15-3282

Заявительница купила у подрядчика, построившего по заказу обанкротившегося застройщика жилой дом, квартиру в этом доме, полностью ее оплатила, но не получила.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ признала законным включение требования о передаче квартиры в реестр требований застройщика о передаче жилых помещений.

При наличии прочих доказательств отсутствие акта приема-передачи квартиры не может быть достаточным основанием для вывода о том, что застройщик не передавал подрядчику права на нее.

Более того, такой акт не мог быть составлен, так как к моменту расчетов за подрядные работы квартира еще не существовала как вещь. В то же время право требования передачи будущей вещи было зафиксировано застройщиком и подрядчиком.

Подрядчик фактически уступил право на будущую вещь заявительнице, которая по сути заменила его в обязательстве с застройщиком. Оснований признавать ничтожным ее договор с подрядчиком о передаче квартиры в собственность не было.