Определение СК по административным делам Верховного суда РФ от 18 июля 2018 г. № 32-КГ18-13

Истец оспорил отказ в предоставлении ему в аренду муниципального земельного участка под нежилое помещение офисного и коммерческого назначения. Поводом для отказа послужило несоответствие разрешенного использования участка целям его использования.

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ сочла необходимым пересмотреть дело, указав следующее.

Если продаваемая недвижимость находится на земле, собственником которой продавец не является, то к покупателю с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость переходит то право на землю, которое принадлежало продавцу, а также связанные с этим правом обязанности при их наличии (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости, принадлежащих продавцу, означает множественность лиц в правоотношении продавца и собственника земли.

В данном случае следовало установить количество сособственников объекта недвижимости на спорном участке, а в связи с этим право истца требовать заключения нового договора аренды участка только с ним, учитывая фактическое заключение такого договора с другим лицом и наличие договоров о перемене лиц в обязательстве.