Постановлением Совета министров Республики Крым от 16 ноября 2022 г. № 1010 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, которые применяются с 01 января 2023 года (п. 4). Следовательно, по договорам, заключенным без проведения торгов, плата за размещение НТО рассчитывается исходя из новых удельных показателей кадастровой стоимости.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке (утв. приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07 июня 2016 г. № 358) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

В связи с этим применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета актуализации кадастровой стоимости земельных участков, то есть изменения экономической характеристики земельных участков, не допускается. Иными словами, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, утвержденные постановлением Совета министров Республики Крым от 16 ноября 2022 г. № 1010, актуальны для 2023 года и не индексируются в этом году.