Данная квартира фактически является выморочным имуществом, поэтому администрации следует принять меры, направленные на оформление права муниципальной собственности, и параллельно этому привести ее в надлежащее санитарное состояние.

Пунктом 1 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В постановлении Конституционного суда РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П сказано о том, что как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации статусом, отличающимся от положений других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по установленному сроку (п.п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не оценен (абзац второй п. 1 ст. 1157); это свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий п. 1 ст. 1162).

Таким образом, для регистрации права муниципальной собственности на выморочное имущество необходимо:

1) получить свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя;

2) с выданным свидетельством обратиться в орган регистрации (Госкомрегистр).

При этом, учитывая, что право муниципальной собственности на выморочное имущество возникает со дня открытия наследства, в сложившейся ситуации, в связи с ненадлежащим санитарным состоянием квартиры и нарушением этим прав жителей МКД, рекомендуем осуществить вскрытие двери и устранить имеющиеся нарушения, не дожидаясь государственной регистрации права собственности.