Операции по изменению балансовой стоимости нефинансовых активов, в том числе недвижимого имущества казны, могут быть отражены в случаях, установленных п. 27 Инструкции № 157н, а также при исправлении ошибок в бухгалтерской (финансовой) отчетности в соответствии с положениями п. 27 Стандарта «Учетная политика, оценочные значения и ошибки», согласно которому ошибкой в бухгалтерской (финансовой) отчетности считается пропуск и(или) искажение, возникшее при ведении бухучета в результате неправильного использования или неиспользования информации о фактах хозяйственной жизни.

Однако это не постоянная величина. Учреждению необходимо проводить мероприятия по доведению указанной стоимости до справедливой. Отметим, что при отсутствии возможности определения справедливой стоимости объекты недвижимости в составе имущества казны могут учитываться по кадастровой стоимости (см., в частности, письмо Минфина России от 22.10.2019 № 02-06-10/81211). Администрация в лице комиссии по поступлению и выбытию НФА может принять такое решение.

В рассматриваемой ситуации у учреждения на момент получения имущества не было данных о его стоимости, в связи с этим имущество было принято к учету по условной стоимости. Поскольку в настоящий момент стала известна кадастровая стоимость, то изменение стоимости объекта может быть произведено на основании решения администрации. Данные действия следует расценивать как новый факт хозяйственной жизни.

Согласно п. 38 Инструкции № 162н отражение финансового результата от оценки имущества казны до справедливой стоимости отражается по кредиту счета 0 401 10 176 «Доходы от оценки активов и обязательств» и дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 108 50 000 «Нефинансовые активы, составляющие казну». Следовательно, для отражения рассматриваемой ситуации используется подстатья 176 «Доходы от оценки активов и обязательств» КОСГУ.

Также отметим, что при изменении кадастровой стоимости земельных участков, ранее принятых к бюджетному учету, показатель финансового результата формируется по кредиту (дебету) номера счета 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 176 «Прочие неденежные доходы от безвозмездных поступлений» (пп. «б» п. 3.1 письма Минфина России и Федерального казначейства от 17.12.2020 № 02-04-04/110850, 07-04-05/02-26291). Однако в рассматриваемой ситуации речь идет не об изменении стоимости земельного участка. Но по аналогии можно прийти к выводу, что изменение стоимости имущества следует отражать с использованием кода из группы (подгруппы) 1 17 00000 00 0000 000 «Прочие неналоговые доходы». Кроме того, контрольными соотношениями от 19.01.2021 к справке по заключению счетов бюджетного учета отчетного финансового года (ф. 0503110) допускается увязка подстатьи 176 КОСГУ с группой (подгруппой) доходов 1 17 в сочетании с АнКВД 180. Учитывая, что уровень бюджета учреждения – сельское поселение, в соответствии с Приложением 1 Порядка № 82н для отражения прочих неналоговых доходов бюджетов сельских поселений используется код 1 17 05050 10 0000 180.

Таким образом, изменение стоимости объекта недвижимого имущества на основании решения администрации при дооценке его до справедливой (кадастровой) стоимости отражается следующей бухгалтерской записью:

Дебет 0 108 51 310 Кредит 1 17 05050 10 0000 180 1 401 10 176.