В соответствии с п. 23 Инструкции № 157н объекты основных средств принимаются к балансовому учету по их первоначальной стоимости. Здания согласно п. 53 Инструкции № 157н и п. 7 Стандарта «Основные средства» являются основными средствами.
Согласно п. 22 Стандарта «Основные средства» первоначальной стоимостью объекта основных средств, приобретенного в результате необменной операции, является его справедливая стоимость на дату приобретения. Вместе с тем объекты основных средств, полученные субъектом учета от собственника (учредителя), иной организации бюджетной сферы, подлежат признанию в бухгалтерском учете в оценке, определенной передающей стороной (собственником (учредителем) - по стоимости, отраженной в передаточных документах (п. 24 Стандарта «Основные средства»). Согласно п. 29 Инструкции № 157н передача имущества между организациями бюджетной сферы осуществляется по балансовой стоимости объекта, с одновременной передачей суммы, начисленной на объект амортизации.
После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств его учет осуществляется по балансовой стоимости (п. 25 Стандарта «Основные средства»).
Операции по изменению балансовой стоимости основных средств, в том числе зданий, могут быть отражены в случаях, установленных п. 27 Инструкции № 157н, в частности, в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также переоценки объектов нефинансовых активов либо их обесценении.
В соответствии с п. 28 Инструкции № 157н организации бюджетной сферы проводят переоценку стоимости объектов имущества и капитальных вложений в нефинансовые активы по состоянию на начало текущего года путем пересчета балансовой стоимости и начисленной суммы амортизации. Сроки и порядок переоценки устанавливаются Правительством РФ. Организации бюджетной сферы не вправе самостоятельно принимать решения о проведении переоценки (смотрите также письмо Минфина России от 11.04.2014 № 02-07-10/16546). Сроки и порядок переоценки устанавливаются Правительством РФ. В организациях бюджетной сферы последняя переоценка нефинансовых активов проводилась по состоянию на 1 января 2007 года в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ, Минфина РФ, Минимущества РФ и Госкомстата РФ от 25.01.2003 № 25/6н/14/7. Результаты переоценки оформлялись актом, составленным в произвольной форме или по форме, рекомендуемой Минфином России (смотрите, в частности, Приложение № 9 к письму Минфина России от 08.02.2007 № 02-14-07/274). Переоценка осуществлялась индексным методом, не допускалось использование иных способов переоценки, в том числе путем прямого пересчета стоимости или путем определения и документального подтверждения рыночной цены.
Кроме того, переоценка объектов нефинансовых активов предусмотрена в отношении объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы. Подобного рода активы переоцениваются до справедливой стоимости, определяемой методом рыночных цен (п. 52 Стандарта «Концептуальные основы...», п. 28 Инструкции № 157н, пп. 29, 30 Стандарта «Основные средства»).
Однако положениями Инструкции № 157н, а также Стандарта «Основные средства» возможность изменения балансовой стоимости объекта при изменении его кадастровой стоимости не установлена. Следовательно, отражать изменение балансовой стоимости объекта недвижимого имущества в связи с получением информации об изменении его кадастровой стоимости, в частности, в выписке из ЕГРН, в бухгалтерском учете учреждения в настоящее время, не требуется.
