В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме не желают создавать ТСЖ и заключать договор с управляющей организацией, они вправе выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме непосредственное управление (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).