Здания согласно п. 53 Инструкции № 157н и п. 7 Стандарта «Основные средства» являются основными средствами. После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств его учет осуществляется по балансовой стоимости (п. 25 Стандарта «Основные средства»).
Согласно п. 27 Инструкции № 157н и п. 19 Стандарта «Основные средства» изменение балансовой стоимости объекта основных средств после его признания в бухгалтерском учете возможно только в случаях:
- достройки;
- дооборудования;
- реконструкции (в т. ч. с элементами реставрации);
- технического перевооружения;
- модернизации;
- частичной ликвидации (разукомплектации);
- замещения (частичной замены в рамках капитального ремонта в целях реконструкции, технического перевооружения, модернизации) объекта или его составной части;
- переоценки объектов нефинансовых активов либо их обесценения.
Возможность изменения первоначальной стоимости объекта при изменении его кадастровой стоимости нормативными актами не установлена. Следовательно, отражать изменение балансовой стоимости здания в связи с получением информации об изменении его кадастровой стоимости в учете учреждения не нужно.
По кадастровой стоимости (при наличии) оцениваются только те объекты недвижимости, которые не учитывались в составе основных средств до даты первого применения Стандарта «Основные средства» (п. 58 Стандарта «Основные средства»), т. е. которые ранее находились у учреждения: в пользовании в рамках отношений по финансовой аренде (по договору лизинга – независимо от договорных условий, определяющих балансодержателя объекта лизинга, по договору долгосрочной аренды с правом выкупа и т. п.); в безвозмездном бессрочном (постоянном) пользовании.
Согласно п. 146 Инструкции № 157н требование об обязательном изменении стоимости имущества при изменении кадастровых стоимостей установлено только в отношении земельных участков.
Таким образом, отражать изменение балансовой стоимости здания в связи с получением информации об изменении его кадастровой стоимости в учете учреждения не нужно.
