Обязанности, установленные ст. 9 и 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», возложены на организацию, эксплуатирующую опасный производственный объект.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Суды считают, что именно арендатор является организацией, эксплуатирующей опасный производственный объект. Следовательно, обязанность исполнения требований Закона № 116-ФЗ лежит на арендаторе (см., например, постановление АС Московского округа от 28.12.2017 по делу № А40-73374/2017, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2021 № 88-18910/2021).

Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды, кто из них и в каком объеме проводит те или иные мероприятия по обеспечению безопасности объекта (в том числе промышленной). Но если в договоре такое распределение обязанностей не закреплено, все права и обязанности по эксплуатации и обслуживанию переданного в аренду имущества переходят к арендатору.