Ипотека – это залог недвижимого имущества. Залог является обременением права собственности. Поэтому в обеспечение обязательства по кредитному договору, средства по которому направлены на оплату приобретаемого недвижимого имущества, устанавливается ипотека. Предметом залога является приобретенное недвижимое имущество. Собственник заложенного недвижимого имущества – заемщик, он же залогодатель.

Следовательно, если в собственности гражданина есть квартира, то ему будет отказано во включении в очередь на получение бесплатно в собственность (аренду) земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 5 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» (далее – Закон № 66-ЗРК/2015), пп. 2.2.3 п. 2.2 Порядка ведения очередности граждан на получение в собственность (аренду) земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (утв. постановлением Совета министров Республики Крым от 10 февраля 2015 г. № 41)).

Обращаем Ваше внимание, что указанное решение принимается в отношении ветеранов боевых действий, за исключением ветеранов боевых действий, направлявшихся для обеспечения выполнения задач или принимавших участие в боевых действиях в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области и Запорожской области, имеющих постоянную регистрацию на территории Республики Крым по состоянию на 24 февраля 2022 года.

Ветераны СВО имеют право на однократное внеочередное предоставление земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, в собственность бесплатно (ч. 1 ст. 6-1 Закона № 66-ЗРК/2015).

Согласно ч. 2 ст. 6-1 Закона № 66-ЗРК/2015 при определении права указанных лиц на предоставление земельного участка не учитываются:

1) период выполнения задач или участия в боевых действиях в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области и Запорожской области;

2) нуждаемость в предоставлении земельного участка или в улучшении жилищных условий;

3) наличие иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд;

4) наличие в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома;

5) факт отчуждения земельного участка и(или) жилого помещения, в том числе жилого дома;

6) нахождение гражданина в очереди на предоставление земельного участка по основаниям, предусмотренным п.п. 1–10 ч. 1 ст. 4 настоящего Закона.

Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, указанным лицам осуществляется исполнительным органом Республики Крым, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, при условии учета указанных лиц уполномоченным органом местного самоуправления по месту постоянной регистрации на территории Республики Крым по состоянию на 24 февраля 2022 года (абз. 1 ч. 3 ст. 6-1 Закона № 66-ЗРК/2015).

Порядок учета отдельных категорий граждан и предоставления им земельных участков на территории Республики Крым утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 29 декабря 2022 г. № 1288.