Основания для выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов содержатся в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Если у арендатора есть одно из указанных оснований, например, он является собственником здания, расположенного на таком земельном участке, то он вправе выкупить этот земельный участок без проведения торгов. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов установлены ст. 39.16 ЗК РФ. Произвольный отказ в предоставлении земельного участка не допускается (пп. 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ).

Согласно пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах и его подписание, а также направляет проект указанного договора для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

Проект договора выдается заявителю или направляется ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

Проект договора, направленный заявителю, должен быть им подписан и представлен в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем проекта указанного договора (п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).