В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и(или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 1 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Таким образом, возможность раздела земельного участка обусловлена предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, установленными градостроительным регламентом.

Для раздела земельного участка арендатор должен представить схему расположения земельного участка для утверждения. В схеме должны быть отражены изменяемый и образуемый земельные участки. Раздел земельного участка осуществляется путем принятия соответствующего постановления. После постановки новообразованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности, а также внесения изменений в ЕГРН в отношении исходного земельного участка вносятся изменения в договор аренды исходного земельного участка для корректировки площади и арендной платы и заключается договор аренды без проведения торгов в отношении образованного земельного участка.