В статье 217 НК РФ приведен перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ. На основании пп. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ.

Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ в общем случае доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Земельный участок относится к объектам недвижимого имущества.

Таким образом, вывод о том, что в рассматриваемой ситуации продажа земельного участка не облагается НДФЛ, ошибочный.

Абзацем вторым п. 4 ст. 229 НК РФ определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. Поэтому налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи земельного участка, принадлежащего ему более минимального срока владения, если нет иных доходов, подлежащих декларированию (см., например, письма ФНС России от 10.04.2017 № БС-4-11/6723@, от 06.08.2012 № ЕД-3-3/2761, от 06.04.2012 № ЕД-3-3/1166@, письмо Минфина России от 10.06.2016 № 03-04-05/33975).

Вместе с тем обращаем внимание, что срок нахождения в собственности земельных участков, полученных в результате раздела, присоединения или объединения, должен исчисляться с момента государственной регистрации права собственности налогоплательщика на вновь образованные участки (см., например, письма Минфина России от 01.08.2019 № 03-04-05/57649, от 29.07.2019 № 03-04-05/56654, от 08.05.2019 № 03-04-05/33818, от 14.09.2018 № 03-04-05/65996, от 16.05.2018 № 03-04-05/32819, от 18.04.2018 № 03-04-05/25932 и др.).

К сведению: в случаях, когда последний день срока приходится на день, признаваемый в соответствии с законодательством РФ или актом Президента РФ выходным, нерабочим праздничным и(или) нерабочим днем, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 6.1 НК РФ).