Определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 16 января 2018 г. № 305-ЭС17-14514

Дело по иску об обязании освободить земельные участки направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку, подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство возвратить земельный участок по окончании срока действия договора в освобожденном от построек виде.

Поводом для спора послужило неисполнение арендатором земли обязанности вернуть ее в состоянии, освобожденном от построек (для размещения которых этот участок предоставлялся).

Отказываясь демонтировать строения, арендодатель ссылался на то, что данные объекты – недвижимость, которая не обладает признаками самовольных построек, поэтому он вправе приватизировать землю под ними. С этим согласились суды трех инстанций.

Отправляя дело на новое рассмотрение, СК по экономическим спорам ВС РФ пояснила в т. ч. следующее.

В данном случае договор аренды предусматривал право арендатора разместить торговые павильоны входного типа на участках, т. е. ему было предоставлено право возвести некапитальные объекты, которые подлежали демонтажу по истечении срока действия соглашения.

В данном случае односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.