В законодательстве РФ существует четкое регулирование вопроса о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги в многоквартирных домах. Однако на практике нередко возникают спорные ситуации, касающиеся того, кто именно является должником. Рассмотрим на примере спора, возникшего между управляющей компанией и муниципальным учреждением (постановление Четвертого ААС от 13 марта 2023 г. № 04АП-5571/22). Управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, которое находилось в собственности муниципального образования. Управляющая компания исходила из того, что собственник обязан оплачивать коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ст. 153, 158 ЖК РФ).

Муниципальное образование возражало, указав, что не является должником, поскольку помещение не используется по назначению и не заселено. Суд согласился с доводами управляющей компании и взыскал задолженность по коммунальным услугам с ответчика. При этом суд указал, что, согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В данном случае органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом, является местная администрация. Таким образом, в случае, если жилое помещение муниципального жилищного фонда не заселено, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на орган местного самоуправления.